Nuveen Real Estate, annonce l’acquisition d’un portefeuille de self-stockage au Royaume-Uni, auprès d’Easistore, pour son stratégie européenne axée sur la plus-value. Nuveen s’associera à Storage King, l’un des principaux opérateurs du Royaume-Uni, pour tirer parti de leur expertise opérationnelle. Le vendeur a été conseillé par Levy Real Estate.
Le portefeuille, qui comprend quatre actifs totalisant environ 22 000 m2, se compose principalement de propriétés modernes, sur mesure et construites à cet effet, situées dans le sud-est de l’Angleterre, notamment à Crawley, Edenbridge, Maidstone et Tunbridge Wells. Bien situées et bénéficiant d’une excellente visibilité et proéminence, ces quatre propriétés matures sont implantées dans des zones résidentielles et commerciales denses, profitant d’une excellente connectivité aux réseaux de transport et infrastructures.
Le partenariat avec Storage King a conduit les parties à former une coentreprise, Storage King prenant une participation minoritaire dans la Joint Venture et contribuant à 10 % du capital en actions. Le portefeuille sera marqué et géré par Storage King sous sa plateforme de gestion tierce – Management 1st. Storage King fait partie de Stor-Age, un fonds immobilier spécialisé axé sur le secteur en pleine croissance du self-stockage, qui développe, acquiert et gère des propriétés de self-stockage de haut profil. Stor-Age possède un portefeuille de 86 propriétés au Royaume-Uni et en Afrique du Sud. Nuveen entreprendra plusieurs initiatives pour valoriser le portefeuille, y compris des extensions à Crawley et Maidstone, une opportunité de reconfiguration à Edenbridge, ainsi qu’une augmentation de l’occupation et des niveaux de loyer à travers le portefeuille.
En février, Nuveen a annoncé le premier et le deuxième closing de sa stratégie Value Add pan-européenne diversifiée, fournissant à l’entreprise 450 millions d’euros de liquidités disponibles. Il s’agit de la première acquisition conforme à l’approche de la stratégie, ciblant initialement des opportunités à valeur ajoutée en Europe et au Royaume-Uni, en se concentrant sur la logistique urbaine, le logement et les alternatives. Cela s’appuie sur la solide expérience de Nuveen en Europe, suite à l’acquisition de 24Storage et Green Storage en 2021, permettant à Nuveen de créer une plateforme de self-stockage leader sur le marché en Suède.
Le self-stockage est considéré comme l’un des secteurs les plus attractifs en raison de la sous-offre significative d’espaces modernes, de sa résilience éprouvée en période de volatilité, de la possibilité de générer de la valeur grâce à l’échelle, à l’utilisation de technologies innovantes et à une gestion active.
David Pearce, gestionnaire de fonds, immobilier, Europe chez Nuveen, a déclaré : « Au cours des derniers mois, nous avons travaillé étroitement avec notre partenaire de coentreprise, Stor-Age, pour entrer sur le marché britannique du self-stockage et cette acquisition fournit un excellent portefeuille de départ. Les actifs bien situés, près de zones résidentielles densément peuplées, ont démontré un niveau constant de croissance des loyers ces dernières années et nous avons identifié une opportunité d’être un pionnier dans ce secteur, qui offre un potentiel de scalabilité substantiel au Royaume-Uni. Notre objectif est maintenant de mettre en œuvre notre plan d’affaires, y compris le rebranding des propriétés, la location des espaces vacants restants, le potentiel de développement et d’extension de certains actifs et, si les bonnes opportunités se présentent, de poursuivre la croissance de notre portefeuille de self-stockage. »
Jasper Gilbey, responsable du logement et des alternatives, immobilier, Europe chez Nuveen, a déclaré : « Le self-stockage est l’un de nos principaux paris en Europe étant donné la résilience éprouvée du secteur, les vents favorables démographiques forts et les faibles taux de provision comme base pour la croissance. Nous sommes ravis de renforcer le succès de notre plateforme Green Storage en Suède avec l’acquisition de la plateforme Easistore au Royaume-Uni pour notre stratégie européenne Value-Add. Nous sommes impatients de développer la plateforme en partenariat avec notre opérateur, Storage King ».