Cette semaine, le très attendu Rapport 2024 sur le secteur européen du self-stockage, produit par FÉDESSA en partenariat avec CBRE, a été officiellement dévoilé. L’événement a eu lieu lors de la conférence et du salon FEDESSA à Stockholm, où Oliver Close et Callum Paddock, experts du secteur chez CBRE, ont présenté les principales conclusions.
Ce rapport fournit une analyse approfondie de l’état actuel du marché du self-stockage en Europe, révélant les tendances émergentes et des insights sur la perception du secteur par le grand public. Il s’impose comme une ressource incontournable pour les investisseurs et opérateurs cherchant à évoluer dans cet environnement en mutation rapide.
Un secteur résilient malgré les défis économiques
Malgré les incertitudes économiques, la demande pour le self-stockage reste robuste. Depuis 2020, les investissements en capital dans le secteur augmentent chaque année, attirant une large gamme d’investisseurs à la recherche de nouvelles opportunités.
Actuellement, le secteur européen compte 9 575 centres en activité, couvrant 16,5 millions de m² de surface brute.
Faits marquants du rapport 2024 :
- Domination des grands marchés :
Les quatre principaux marchés concentrent 68 % des centres en Europe.- Royaume-Uni : 34,6 % du marché
- France : 15,8 %
- Allemagne : 12,6 %
- Espagne : 11,6 %
- Transactions record :
Les volumes de transactions de cette année atteignent 875 millions d’euros, triplant les résultats enregistrés dans l’enquête FEDESSA 2023. - Connaissance du public encore limitée :
- 37 % des personnes interrogées n’ont jamais entendu parler du self-stockage.
- 35 % connaissent le terme mais n’en savent pas plus sur le secteur.
- Variation du taux d’occupation :
Le taux moyen d’occupation en Europe a légèrement baissé, passant de 79,9 % en 2023 à 78,7 % en 2024.- Baisse notable : Royaume-Uni, Espagne, Norvège, Autriche, Suisse
- Progrès significatifs : Irlande, Allemagne, France
- Croissance des revenus locatifs :
Le rendement locatif moyen a augmenté de 2 % pour atteindre 296,53 € par m² par an.- Forte progression : Portugal, Espagne, Pays-Bas, Allemagne, Belgique (+5 %)
- Déclin : Finlande
- Digitalisation accrue :
- Tarification et réservation en ligne deviennent des incontournables pour les opérateurs.
- Les demandes via les sites web sont passées de 64 % en 2023 à 67 % en 2024.
- Essor des applications :
L’utilisation des applications de gestion de stockage a bondi de 25 % par rapport à l’année dernière. - Sécurité renforcée grâce à l’IA :
Les opérateurs investissent dans des systèmes de sécurité plus avancés, utilisant l’intelligence artificielle pour détecter les comportements suspects et améliorant la vidéosurveillance ainsi que la gestion individuelle des unités. - Expansion des centres gérés à distance :
La gestion à distance devient plus courante, avec une adoption particulièrement forte en Autriche, Norvège et Suède. - IA au cœur de l’avenir du secteur :
69 % des entreprises interrogées envisagent d’intégrer l’intelligence artificielle dans leurs opérations en 2024. - Optimisme soutenu :
72 % des opérateurs s’attendent à une augmentation de leurs bénéfices, et 92 % prévoient de ne subir aucune baisse au cours des 12 prochains mois.
Une lecture indispensable pour anticiper l’évolution du marché
Que vous soyez un acteur établi ou un nouveau venu, le Rapport 2024 offre des informations stratégiques essentielles pour rester à l’avant-garde de ce secteur en pleine transformation. Alors que le self-stockage continue d’évoluer, cette étude constitue un outil précieux pour naviguer efficacement dans les opportunités et défis de l’année à venir.