Self Stockage : Une classe d’actifs résiliente en temps de pandémie
Le secteur du self stockage a prouvé sa résilience en tant que classe d’actifs de première qualité pendant la pandémie avec de nombreuses transactions en 2020 montrant un fort appétit des investisseurs, et cela même pendant la période de confinement de l’Europe.
En septembre 2020, Secure Store au Royaume-Uni a été vendu à un investisseur américain, Padlock Capital Partners. Les deux magasins proches de Londres avaient une superficie combinée de 6100 m2.
Le groupe, Volta Global LLC, a acquis trois sites de self stockage aux Pays-Bas situés à Goes, Hellevoetsluis et Bergen op Zoom en août 2020.
Le joint-venture Carlyle Group et Safestore reste un acteur actif du marché. Au deuxième trimestre 2020, ils ont finalisé l’acquisition de Lokabox en Belgique. Lokabox en a six centres totalisant 20 600 m2.
Le fond d’investissement anglais de Legal and General (LGIM) a acquis un tout nouveau bâtiment ultramoderne à Stafford en mars 2020 qui totalisait 5200 m2 ainsi que 950 m2 de bureaux. Le centre s’ajoute à l’investissement initial de LGIM dans le secteur du self stockage après l’acquisition de Sure Store en juillet 2019.
Le portefeuille suédois, 24Storage, a été coté sur le Nasdaq First North Growth Market en décembre 2019. Le portefeuille se compose de 22 sites existants avec quatre sites en cours de développement.
Au dernier trimestre 2019, Safestore a acquis Oh My Box en Espagne pour 17,3 M€ et Fort Box à Londres pour 13,6 millions de livres sterling.
Shurgard continue d’être un acteur actif du marché à travers l’Europe. Vers la fin de 2019 Shurgard a signé un accord de gestion avec Flexi Stockage pour gérer ses quatre biens immobiliers en région parisienne totalisant 20 400 m² de surface locative. Shurgard a acheté deux des propriétés au début de 2020 et a un droit de premier refus sur une troisième propriété. Aux Pays-Bas, ils ont acquis ABR Self Storage à Randstad ainsi que Inbox Storage à Gouda, Randstad (3 560 m2) pour 6,1 millions d’euros en 2019. Vers la fin de 2019, ils ont également acheté l’installation de Grepu Vastgoed pour 7,4 M€ aux Pays-Bas. En mai 2020, ils ont acquis quatre sites Zeitlager en Allemagne qui totalisent 12 500 m2 de surfaces louables et pour une contrepartie totale de 33,3 M€.
Storage King a acquis trois sites locataires et deux sites en pleine propriété auprès de FlexiStore au cours du dernier trimestre de 2019. La MLA totale du portefeuille est de 17 520 m².